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            首页 > 如何开酒店 > 酒店选址
            01

            合适的地段

            选址
            法门

            “金边银角”
            “黄金地段的偏僻地点”

            • 大型商务区、商业?#34892;摹?#20250;展?#34892;摹?#20013;高档(大型)居民住宅区、大学城、景点等商圈区。

            • 近火车站、码头、长?#37202;?#36710;站、地铁沿线、交通枢纽?#34892;?#31561;交通要塞

            02

            确认产权性质

            酒店选址重要是确定该物业产权性质

            • 产权证
              商业
            • 产权证
              商业混合
            • 产权证
              住宅
            • 产权证
              工业

            通常仅商业用地性质或?#22871;?#29992;地中的商业房屋可审批投资酒店通常消防会前置审核土地使用性质,以决定是否批准在此房屋?#27573;?#20869;设立酒店。

            03

            合理的物业面积

            影响装修和运营成本

            04

            物业结构

            酒店各种物业结构详解

            不同的物业结构具有不同的?#24615;?#21147;,直接影响到酒店改造的?#23578;行浴?#24037;期长短以及改造成本的投入多少等。

            • 框架结构

              适合做酒店的物业结构,排房整齐,出房率高

            • 砖混结构

              只?#24615;?#29289;业构造适合做酒店的才可以,限制了房间的数量与房间的面积

            • 框架-剪力墙结构

              在一定程度上限制了房间数量的多少,出房率相对较低

            • 钢结构

              钢材料易腐蚀,保养费用较贵,较少用于做酒店

            合适的物业楼层

            影响租金和外观识别性以及工程问题

            05

            独栋建筑最佳 整个建筑?#21487;?#30340;楼层

            必要的配套条件

            物业基础配套影响酒店施工?#35759;?#21450;成本

            06
            必要的配套

            消防——酒店能否设立的重要审批条件!
            一次消防一般是开发?#22871;?#22909;的;
            二次消防一般?#24039;?#19994;建筑的租户要自己负责的。

            基础配套?#21512;?#38450;通道(至少2部消防疏散楼梯,否则单独开墙外挂楼梯)

            • 外观

            • 三招

            • 大厅

            • 电梯

            • 上下水道

            • 空调外机位置

            • 停车位

            • 顶楼水箱

            • 污水池

            07

            商圈区位简单分析

            影响酒店生意

            • 商务
            • 旅游
            • 学生
            • 散客
            • 3公里内
              客源群体
            08

            租金条款

            • 租期

              >=8年

            • 租金

              一二线城市<=1.5元/平米/天
              三线及以下城市<=1元/平米/天

            • 租金递增

              递增5%-8%/每三年

            • 免租期

              >=3个月

            09

            物业寻找方法

            • 服务类网站发布求租信息、寻?#39029;?#31199;信息

            • 宾馆转让

            • 房屋挂横幅出租

            • 朋友介绍、电话或微信?#38382;?

            更多问题请留言咨询: 开酒店需要多少钱? 酒店投资回报分析 酒店加盟投资测算 开宾馆的利润 酒店加盟费 加盟酒店需要多少钱?
            更多问题请留言咨询: 开酒店需要多少钱? 酒店投资 酒店加盟投资测算 开宾馆的利润 酒店加盟费 加盟酒店需要多少钱?

            *投资计算器预估结果仅供参考,不代表实质性判断或承?#26723;齲?#37202;店投资因物业条件、选址、市场环?#22330;?#22478;市发展情况等不同而存在差异。

            酒店投资计算器
            房租 万元/年
            房间数量
            房价 元/间夜
            出租率 %
            联?#26723;?#35805;
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